上海“沪七条”实施后,第一个周末新房成交量未减反增;但是,随着调控效果逐渐显现,上周起上海楼市骤然降温,商品房成交量猛降四成。

  国家信息中心数据显示,上周上海商品房共成交3993套,成交面积为40.39万平方米,与前一周相比,环比下降达42.98%;与去年同期相比,下降15.4%。从供给情况来看,截至上周,上海商品房存量14.7万套,可售面积为2862万平方米,较之前环比略降0.32%,同比增加21.28%。上周末,上海市开盘或加推的楼盘仅4个,推盘总量500余套,环比上周末减少达6成。

  与之形成鲜明对比的是,11月上旬上海商品房交易火爆。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计,11月前10天,上海市新建商品住宅成交面积达50万平方米,同比大幅上升65%;而今年9月和10月,同期新房成交量分别为36.4万平方米和24万平方米。

  对于上海楼市的骤热骤冷,业内专家认为,是多方面因素共同影响的结果。一方面,前期市场待涨情绪达到顶峰,政策末班车促使了密集成交的出现;另一方面,“金九银十”过去后,楼市会迎来一个传统的冷却期,一般要到春节后才会好转。而且,“沪七条”提高了购房门槛,使部分现时需求被转化为未来需求,改变了市场当下的平衡。随着十八大召开及各地新政陆续出台,购房者的心态或将重新倾向于观望等待,再加上年末贷款收紧等因素的影响,上海楼市开始降温趋冷。

  值得一提的是,据相关机构统计,上周上海市商品房的成交均价为21446元/平方米,环比前周下跌4.1%;其中,商品住宅成交均价为24779元/平方米,环比前周上涨1.5%。数据显示,随着楼市成交转冷,全市商品房房价虽有所回落,但刚需住房的价格还未出现下跌。另外,由于“沪七条”中规定,非沪籍购房者需缴纳社保年限从一年提高至两年,部分正在进行交易的非沪籍购房者突然遭遇“卡壳”。